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贷款成本骤升 但供求紧张关系下楼市依旧火爆
2021-02-26 20:10  更新:  
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最近美债收益率飙升是搅得股市不得安宁,但是别忘了,和美债收益率一起上升的还有住房抵押贷款利率。对于购房者来说,这可能不是好消息。去年疫情爆发后,30年期住房抵押贷款利率一度下滑至历史最低谷。但是2021年开年,抵押贷款利率逐步回升,本周四房地美数据显示,30年期住房抵押贷款利率已经回升至2.97%,到了本周五,更是触及3%。在此前一个月,这一利率平均值只有2.7%左右。

住房抵押贷款利率上涨的原因一个是追随了美债收益率的涨势。整体来说,投资者预计经济复苏、消费者支出反弹,将导致通货膨胀,还会刺激联储加息。因此放贷者提高了贷款利率。

利率上涨肯定会加重一些潜在购房者的压力。全美一月的成屋销售比此前一个月下滑了2.8%。不过值得注意的是,这个水平仍然是比去年同期高出13%的,这证明了当前购房需求仍然非常强劲。另外,因为成屋当中有不少已经在后疫情时期出手,尤其是可负担住房,所以更加能反应房地产市场需求的其实是新屋销量,在一月是突破了92万套,远超去年底的水平和经济学家的预期,比去年同期也就是疫情前水平高出近20%. 如果不是库存少、房价高,新房销售规模可能更为庞大。库存方面,现有房屋仅供四个月库存。去年同期可供五个月。房价方面,一月新屋出售中位数现在是不到35万,但是仍然比去年同期高出5%。

房价居高不下主要原因是建材价格大涨。木材期货价格在过去一年翻了超过1倍,这让一栋新屋的营建成本平均多出数千元。但是成本提高并没有妨碍开发商的信心。一月共发放了180万份新屋营建许可,比此前一个月多出十分之一。楼市的火热景象基本上在全美蔓延,在中西部、西部和南部地区,新屋销售数量都在上涨,只有在东北部地区略有所下滑。
贷款成本骤升 但供求紧张关系下楼市依旧火爆
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