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史无前例!曼哈顿公寓白送两个月 租房市场迎一线生机
2020-11-12 20:33  更新:  
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今天我们要和大家聊一聊纽约曼哈顿的租房市场,在经历了一年的下滑之后,终于出现了希望的信号。十月,曼哈顿新的公寓租约数量比去年同期大涨三分之一,这是自去年七月以来的首次上涨。大家可能会好奇,毕竟疫情还没有过去,很多曼哈顿的白领仍然居家办公,租房市场为什么突然提振呢?答案是:史无前例的优惠政策。现在曼哈顿的公寓租金可以说是极具吸引力。

我们来看一下Elliman报告里的这张图。首先,灰色的柱形图显示的是每个月曼哈顿的新签约数量。大家看到,三月疫情爆发后租房市场陷入低谷,进入夏天,纽约疫情控制的毕竟好,市场有所回暖,但是仍然低于去年同期。因为租房市场是有季节性的嘛,所以要看同期对比。也就是我们开头说的,一年多的时间,其实租房人数都在下滑。

但是大家看黑色的这条线,是曼哈顿的公寓租金中位数,从四月开始就一直在下滑,现在租金中位数是九年半来的最低水平,比去年同期少了超过一成。

这还不算,现在房东还有地产公司还提供了史无前例的免租和中介费优惠。大家知道,以前新租一个公寓,大楼一般也就给1个月的免租。但是现在是平均提供2个月的免租,五份租约当中,有三份提供了这样的优惠,可以少付两个月的租金。

本身房租降低再加上2个月免租,终于吸引到了那些本来犹豫是否还要曼哈顿居住的潜在房客。这个租金大跳水的现象也只发生在了曼哈顿,尤其是非豪华公寓的租金让步更为明显。而在布鲁克林和皇后区,近几个月租金的下调并不明显,不过和去年同期相比,也都还是便宜了一些。

对于房东和业主来说,十月份的表现也只能让大家暂时松一口气。因为当前曼哈顿公寓的空置率仍然是十多年来的最高水平。当前待租的公寓超过1万6千户,是去年同期的三倍多。空置率达到6.4%。去年同期只有2%。

进入十一月,纽约疫情数字重新开始攀升,纽约市七天平均确诊数量上千,对餐厅、健身房的要求又开始收紧。伴随着进入冬季疫情蔓延的不确定性,房产专家认为曼哈顿租房市场的艰难环境可能仍将持续。

史无前例!曼哈顿公寓白送两个月 租房市场迎一线生机
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