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全美房价指数增幅创两年新高 这些地方涨“疯”了
2020-10-27 19:46  更新:  
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疫情期间,实体经济的遇冷和房地产市场的火热似乎形成鲜明的对比。住房抵押贷款利率降至冰点,居家隔离刺激了换房需求,再加上低库存引发买家竞价,都推升了房价的上涨。而且,最新数据显示,这种房价的上涨是普遍性的,就连人口密集、大家一度选择逃离的大都市,现在房价也出现了反弹。

标普道琼斯公司一项统计全美20个大城市的房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City index),周二出炉了八月份的数据。和去年同期相比,这一指数大涨5.2%,这个涨幅突破了两年来的最大记录,超过了彭博社之前调查的经济学家的所有预期。

我们看一下这20个城市的数据,如果和去年的价格对比,亚利桑那州的凤凰城(Phoenix)房价指数上涨最快,八月同比上涨了差不多10%,这个城市当前楼市的火爆程度是一年多之最。其次是西雅图,八月房价同比上涨8.5%,加州的圣地亚哥涨7.6%。另外,洛杉矶、俄亥俄州的克利夫兰、北卡的夏洛特、俄勒冈的波特兰、佛州的坦帕房价涨幅也都超过6%。相对而言,芝加哥1.2%、纽约2.8%的房价增幅在整个大城市梯队中落后。

不过,这20个全美大都市仍然实现了房价的增长,不光是和去年同期比,而且和此前一个月相比,价格也都持续攀升,涨幅超过了七月。

地产经济公司Redfin在9月份的数据显示,suburb也就是市郊,不管是房价上涨还是房屋销量都是最高的,而郊区也就是rural area其次,urban城市的房价上涨和销售较为落后。纽约和旧金山这两个城市在疫情爆发后的几个月,房价一度受挫最为严重。但是现在开始出现反弹。

而标普道琼斯的全国房价指数也在上涨,显示出和20个大城市房价指数相同的趋势。同一天还公布了联邦住房金融局、根据房地美或房利美住房抵押贷款记录、所统计的房价指数,在八月和去年同期相比上涨了8%,实现了四年半以来的最大涨幅。其中,在以得州为主的中南部地区,房价上涨最快,八月比七月高了1.3%。

Zillow经济学家Matthew Speakman认为这个上涨非常惊人,打破了一般的季节规律,显示了房地产市场在历史上的历次大流行期间的坚挺,并且他预计这样强劲的势头还将在接下来几个月继续保持。

Oxford Economics的经济学家Nancy Vanden Houten却预测,冬季到来,伴随着疫情数字重新攀升、经济复苏迟疑,房屋销售的步伐将放缓,四季度房价可能出现小幅回撤。
全美房价指数增幅创两年新高 这些地方涨“疯”了
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