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后疫情时代地产系列 曼哈顿房产市场面面观
2020-07-28 14:26    
关注度:   
简介:
曼哈顿房地产分为普通市场和高端市场。一般来说房价300万以下的为普通市场,这部分主要为刚需客户市场,从现有的市场库存看,市场的消化速度正常,房价下跌幅度较小。高端市场便是300万以上的豪华型公寓,市场消化程度放缓,周期拉得更长,开发商给予更多优惠政策和议价空间。
详细:

纽约是一座资本密集型,知识密集型城市。房地产产品正是根据这一城市特性而设计和开发。根据纽约房地产市场的特征可以看出,投资纽约地产根本并不是价格优势,而是资源购买。所以在购房中要把握一个购买稀缺资源的原则。疫情后,纽约可交易房产非常少,选择很有限,同时价格高,持有成本高。曼哈顿地产的周期性特征,供求关系,对房价调控起到更重要的作用。纽约房价的涨跌,主要还是因供求关系决定,只要纽约购房人群的需求还在,纽约房市就不至于崩盘。曼哈顿购房人群属于高收入人群,在此次疫情中冲击最大的并不是这部分人群,因此曼哈顿刚需市场供求关系仍保持平衡,而高端市场由于供大于求,库存量过剩,因此在疫情后交易量将显著下降。


本期嘉宾:

Peggy Peng (彭郁林)

持纽约州地产执照

纽约高端房产投资专家

美国双硕士文凭

地产投资专栏作者

电话: 917-755-3628

微信:PeggyPeng003


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