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曼哈顿南哈林区South Harlem房产新机遇
2020-07-07 21:01    
关注度:   
简介:
随着纽约第二批行业在6月22日复工之后,纽约房地产市场也开始活跃起来,但房产价格没有太大的变化,价格中位数还增长了3%, 每尺的平均价格跟去年降低了3%。六月最后一周的合同签订数比前一周增长了41%,明显感到市场活力的恢复。
详细:

疫情对纽约经济和房市必然带来冲击,但纽约房地产还是处于健康的发展周期中,首先疫情发生之前纽约房市的价格已经是一个低点, 往下继续降的空间有限。目前贷款利率创历史新低,会吸引部分租客转为买房。另一方面纽约卖家的抗击打能力很强,他们很少会轻易赔钱把房子卖掉的,大多数会等市场好转,纽约目前房源稀缺,疫情爆发前优质房源就很抢手。由于前一阶段的股市暴涨暴跌,也让一些人在股市上赚了钱,寻找比较安全的投资项目。政府为了扶持经济印了很多钞票,将来可能会引发通货膨胀,拥有房地产也是防避通货膨胀的有效方法。纽约房地产有一定的周期性,曼哈顿的项目一般要用3-5年的时间能完成,2019年开发商面临银行贷款收紧,很多项目被迫放弃,这样的话在2023左右又会出现一个房源紧缺的状况,到时房价又会进入一个上涨周期。

曼哈顿始终是房产投资的制高点,随着中城、上东城、上西城等优质社区的房价持续居高不下,南哈林区(South Harlem)成为曼哈顿新的价值增长点,这里临近中央公园十个街区,同时又靠近哥伦比亚大学,同时拥有4条地铁线,因此成为近年投资人和哥大学生群体租房购房的热点。位于此区的新楼盘313 West 121 Street是一个仅有6套单元的精品公寓,其尺价仅为$1100左右,投资回报超过3.5%。由Douglas Elliman资深经纪Oliver Han独家代理。


本期嘉宾:

Oliver Lei Han

纽约执照地产经纪

专攻曼哈顿房产租赁投资

Douglas Elliman巅峰成就奖团队成员

认证买家代表和谈判专家

电话: 914-439-6040

Email: oliver.han@elliman.com

微信:edificehan


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