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住房抵押贷款利率降至冰点 美国房产受海外投资者关注
2020-03-05 17:48  更新:  
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一场新型冠状病毒疫情不仅拉响了全球公共卫生的警报,而且也在金融市场和经济各个领域形成连锁反应。最明显感到阵痛的市场莫过于股市和债市,而楼市却可能在这场疫情中得到意外的提振。


伴随着越来越多的国家和地区扩大了隔离措施、并加强了旅游限制,市场避险情绪居高不下。美股今天延续抛售势头,华尔街三大股指再次跌入回调区间,道指盘中再度重挫超1000点。惊慌的投资人将更多资金投入债市,美债收益率一跌再跌。10年期美债收益率在1%以下继续深跌,曾一度跌破0.9%,又创下了一个历史最低记录。


长期美债收益率的表现让市场惊慌,因为这代表着投资人对美国经济的未来普遍预期不佳。但是对于楼市来说,这却不一定是一个坏消息。因为和10年期美债挂钩的抵押贷款利率也下降了,从某种程度上来说,这对楼市是个利好消息。


根据房地美今天发布的报告,本周30年期住房抵押贷款平均利率从上周的3.45%降至3.29%,创下历史最低水平。15年期抵押贷款利率平均水平则降至2.79%。


另外,此前CNBC报道称,对于首付20%的抵押贷款,银行提前收取的利息点数(包括手续费)从原来的0.27下降至0.26。


贷款利率下来了,最直接受到提振的是再融资市场。根据抵押贷款银行家协会的数据,申请再融资的人数在上周已经较此前一周增加超四分之一。如果和去年同期相比,则翻了超过两倍。随着本周利率持续下跌,经济学家预计再融资申请会进一步增加。


不过,对于新的购房者来说,虽然利率下降充满诱惑,但申请新购房抵押贷款的人数上周却出现了小幅下滑。分析认为,购房者在做决定时变得更加谨慎,因为市场仍在剧烈波动,对新冠病毒疫情对经济的影响仍然存在担忧,而美国楼市仍面临供应短缺的问题。


还有一个有意思的现象,那就是随着疫情的持续演变,一些海外投资者对美国楼市的兴趣有所增加。过去几周,加州房地产租赁销售网站Roofstock来自亚洲投资者的访问量激增了五倍。另外,来自德国、澳大利亚、英国的访问量也出现飙升。


一方面,疫情在全球各地蔓延,更多顾客选择暂时避免乘坐飞机实地看房,网上浏览咨询成了当下买房的主要渠道。


另外一方面,Roofstock CEO认为,房产、尤其是美国的房产是所谓的“硬资产”。在动荡时期,楼市的表现往往相当不错,而且通常不会受到股市的影响。他还表示,伴随着需求的增加,楼市越来越倾向于卖方市场,房价预计会出现上涨,会有部分业主届时会选择将房屋挂牌出售。

住房抵押贷款利率降至冰点 美国房产受海外投资者关注
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