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禁中介费实为“羊毛理论”会造成更可怕后果
2020-02-14 20:04  更新:  
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美国中文网记者王依依纽约报道 上周,纽约州实行新规:代表房东的地产经纪人,佣金只能由房东支付,若经纪人向租客收取佣金,将会受到处罚,且地产经纪人或大楼管理公司向租客收取的申请费不得超过20元。本周一(2月10日),纽约州最高法院法官麦基(Michael Mackey)发布了一项临时限制令,暂停了纽约州的这一新规。
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上周,纽约州实行新规:代表房东的地产经纪人,佣金只能由房东支付,若经纪人向租客收取佣金,将会受到处罚,且地产经纪人或大楼管理公司向租客收取的申请费不得超过20元。这一新规,让纽约州的房地产经纪们集体沸腾了。

本周一(2月10日),纽约州最高法院法官麦基(Michael Mackey)发布了一项临时限制令,暂停了纽约州的这一新规,原因之一就是他认为,限制地产经纪向租客收取佣金,会让经纪人转而向房东收取佣金,而房东则会将多出来的费用转嫁到租金当中。用潘琳的话说,就是“羊毛出在羊身上”。

潘琳指出,这一政策对于稳租房或是租金管制公寓的房东来说,更是麻烦。

纽约州的这项新规也给州内的地产经纪,尤其是曼哈顿的地产经纪,带来了巨大的影响。

潘琳说,新法规的实施,也让纽约州投资型住宅市场的前景堪忧。本来受到大环境的影响,纽约的房地产市场就已经放缓,潘琳说,曼哈顿目前有7000多套新建公寓,库存已然十分饱和,现如今,投资者们纷纷离场,未来市场上房屋库存过大,只会让房价下跌,带衰经济。

潘琳说,其实在纽约州的新规实施之前,业内就早有惯例——由房东还是租客支付佣金是有商量的空间的。

潘琳认为,与其像现在这样一刀切,还不如各方私下协商,由其中一方全额支付,亦或是一人一半,具体案例具体分析,这样才能让整个市场朝着一个更健康的方向发展。

纽约州最高法院法官麦基要求纽约州府于3月13日出庭,对此禁令做出回应,在此之前,临时禁令将一直有效。
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