住房贷款利率近期一降再降。根据房地美的最新数据，30年期抵押贷款的固定利率平均水平在本周下降了11个基准点，只有3.73%，创下两年半来的新低。15年期贷款利率平均值降至3.16%，5年期平均浮动利率则降至3.39%。

贷款利率下降主要受到国债收益率低迷态势的影响。10年期的美债收益率近期跌至2年来的最低谷，在2%左右徘徊。受到美中贸易局势、美国和伊朗等地缘政治紧张加剧的影响，投资人的避险情绪不断升温，加上近期消费者信心指数等部分经济指标不及市场预期，更多资金流向风险较低的国债，拉低了近期的美债收益率。

当然，投资人对房地产的判断也影响了贷款利率。总统川普承诺改革两大抵押贷款巨头房地美和房利美，分析称对于这两者未来的不确定性影响了投资人对房地产融资贷款的判断。

虽然贷款利率下降至冰点，但是买房者的热情却似乎并没有被点燃。本周申请住房贷款的人数仅比上周提高了1个百分点。从房屋销售数量来看，五月成屋销售比四月有所攀升，但新屋销售却意外下滑了7.8%。主要原因在于房价高企，可负担住房供给有限。

不过值得关注的是，低贷款利率对再融资市场起到了提振作用，上周申请房产重新贷款的人数增长了3%，跟去年同期相比暴增了92%。

抵押贷款银行家协会副总裁Joel Kan指出，尽管现有的住房库存依然紧张，新开工的项目也不足，但从2019年上半年整体来说，我们还是看到了一个比去年更强劲的房地产市场。美国中文电视，陈菲菲，纽交所报道。