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善用“1031延税法”合理规避房产税
2018-05-07 18:51    
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简介:
川普的新税法对于纽约自住房房主来说十分不利好,但却十分有利于投资型房产业主。如何才能合理规避高地税?让专业注册会计师来支招。[查看详细内容]  分享到微信
详细:

川普的新税法将贷款利息抵扣(Mortgage Interest Deduction)上限由原来的100万元调低至75万元,为州税与地方税抵扣(State and Local Tax Deduction,简称SALT)设置了1万元的上限,并废除了房屋净值贷款(Equity Loan)利息减税。十分不利于纽约这样的高地税州。


但是川普毕竟是地产行业出身,所以对于投资型房产的房主来说,新税法还是利好的。投资型房产的租金收入,也被纳入了合格商业收入(Qualified Business Income)的范畴,可以获得20%的税收抵减。而且,投资型房产的房主还可以利用联邦税法第1031条款,以达到延迟缴交增值税(Capital Gain) 的目的。该法规定,纳税人销售财产所得的收入,不管是投资型或商业型的房产,如用于购买相类似的房产,便不必支付交易中的联邦所得税。


但是“1031延税法”对房产类型有严格的规定,如果没有达到要求,也无法完成省税的目的。


“1031延税法”已经成为无数金融和房地产业者的省税利器,但是实施新税法后,国会也出台了严格的反避税规定。因此,如何才能最大程度的合理使用“1031延税法”还应咨询专业人士。(美国中文网 王依依)善用“1031延税法”合理规避房产税
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