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房价过高库存激增 纽约曼哈顿现买方市场
2018-03-29 19:14    
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简介:
今年第一季度的纽约曼哈顿房地产市场是5年以来最为低迷的一个阶段,市场形势也从2013年开始一直持续至去年的卖方市场正式转入买方市场。[查看详细内容]  分享到微信
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根据知名房产网站Street Easy最新的数据显示,曼哈顿中城、中城西、中城南、中央公园南、翠贝卡、苏荷区、金融区、雀儿喜、布鲁克林Dumbo和皇后区长岛市分别占据了纽约市房地产市场买方市场的榜单前列;而卖方市场上榜的则是皇后区法拉盛、Woodhaven、Kew Garden Hills、Glendale、South Jamaica、Briarwood、布鲁克林展望公园、Flatbush、Cobble Hill和Kensington。

由此可以看出,曼哈顿以及与之隔河相望地区的房地产市场,从2013年以来的卖方市场,正式转入买方市场。

根据纽约市财政局本月23号的最新数据显示,与去年同期相比,今年第一季度曼哈顿公寓销售量的跌幅超过10%,是2013年以来的最低谷,其中合作公寓(Co-op)销售量跌幅为2.3%,康斗(Condo)为19%,而新建康斗更是达到了35%。

此外,今年第一季度曼哈顿房价中位数为109.5万元,较去年同期下跌了1.5%,与去年第二季度房价峰值时相比下跌了8%。其中康斗房价中位数为162.5万元,较去年同期下跌了4.6%;合作公寓房价中位数为81万元,却较去年同期上涨了7.3%。

房价在400万以上的合作公寓销售量较去年同期上涨了30%,合约签订数量却下跌了15%,其中很多交易历经数月仍无法完成,最终成交价较开价平均下跌10%。

不仅如此,由于过去几年曼哈顿房地产市场十分火爆,吸引了大量的开发商新建和改建楼盘,而这些楼盘于今年开始陆续上市,导致现阶段曼哈顿房产库存激增。今年3月,曼哈顿房产库存较去年同期上涨了14%,其中涨幅最高的是Studio和1房公寓。(美国中文网 王依依)
房价过高库存激增 纽约曼哈顿现买方市场
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