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纽约法拉盛期房买卖火热 专家:高风险 民众投资需谨慎
2018-01-18 19:23    
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简介:
纽约法拉盛近年来不断兴建豪华商住楼,而楼未盖完房已售空的情况更是普遍。业内人事表示,法拉盛房市期房买卖的利润可高到200%,但是高利润高风险,民众投资需谨慎/[查看详细内容]  分享到微信
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根据地产网站“The Real Deal”消息,由华裔地产开发公司“华源开发公司”在纽约法拉盛41大道投资建造的七层商住楼日前已向纽约州检察长办公室提出大楼销售计划书,总共28个公寓单位售价超过6000万元,平均每户售价上百万元。


地产经纪人秦宴对这个价格并不感到意外。他指出,法拉盛目前康斗的平均价格已经仅次于曼哈顿,未来至少5年内都有上升空间。


法拉盛近年来不断发展,成为了房地产开发商投资的热土。除了已经投入市场的天景豪苑(The Sky View)、富顿1号、美华大厦、法拉盛广场(Flushing Common)等项目,“天广·新天地”(TANGRAM)、法林顿大厦(The Farrington)、河边公园(River Park Place)、富盛广场(Flushing Point Plaza)等众多豪华商住两用楼也正拔地而起。秦宴称,虽然这些大厦还没有建造完成,但是已经成为众多房产中间商眼中的“肥肉”。虽然根据美国法律,房屋在建造完成、拿到政府颁发的房屋使用证(Certificate of Occupancy,简称c/o)之前禁止买卖,但是却允许投资人以入股形式进行投资,也就有了所谓的“期房卖卖”。够买期房其实就是够买了股份。


秦宴:像我们这样以中间商身份购买的占2/3,真正直接客户很少。很多人等到房子建好了再去买房子,开发商就说没有了。其实不是没有了,而是大量中间商拿在手上。这也可能造成房价上涨,大家互相在抬价格。


秦宴称,这样的情况只在资金雄厚的亚裔社区特别普遍。期房买卖利润空间可高达100%-200%,买卖过程中也不需要支付高昂的过渡税(Transition Tax)。但是,高利润就意味着风险。购买期房、成为股东后,买房者没有决策权,却要承担开发过程中的一切风险。法拉盛社区就有大楼因违规无法或推迟拿到房屋使用许可的情况。因此对于普通民众,秦宴建议还是购买现房,谨慎投资。(美国中文网 吴丹琪 张晓芳)

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