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纽约2017年第4季度房市6年来最差
2018-01-05 19:03    
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简介:
权威房地产网站Douglas Elliman于近日发布了2017年第四季度纽约房地产市场报告。共和党税改对纽约这一高地税州的房地产市场到底产生了多大的影响呢?来看报道。[查看详细内容]  分享到微信
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Douglas Elliman发布的这份报告,开篇第一句就写到:“曼哈顿房地产市场2017年第四季度销售情况为过去6年来最差。这一现象与买卖双方对共和党税改呈观望态势有关。”

报告显示,曼哈顿平均房价不到190万,是近2年来首次跌破2百万大关,与去年同期相比,跌幅达10.6%。房屋成交量与去年同期相比大幅下跌12.3%,但上市房源总数(Listing Inventory)却上涨了1.1%。唯一较为乐观的数字只有房价中位数,刚刚超过1百万,与去年同期相比上涨了1%,而这要归功于二手房市场的走俏,其房价中位数较去年同期上涨了1.8%。

平均房价和房价中位数背道而驰,到底哪个数字才最能反映市场情况呢?来听听专家是怎么说的。

姜颖:过去几年有一批非常高端的、豪华的楼盘,从2013开始建的时候,就在慢慢的建好和过户的过程中,一旦过户后就呈现在那个季度的报表上,所以过去几年为什么平均价一直居高不下,是因为高端楼盘的过户提高和带动了均价的数字。但是我们业内人士会具体问题具体分析,房价中位数会更接近市场。中间值的增长真正代表了市场最关键的2个部分,一个是入门价,在曼哈顿入门价是1百万,另外一个是中间价,是3百万以下,是更为市场所接受、刚需的一部分,不完全是豪宅市场。

虽然每年的第四季度都是房地产市场的淡季,但是姜颖认为,今年第四季度房屋成交量的下跌还与很多其他因素相关。比如新楼盘增加,又比如共和党税改。

姜颖:新税改出来有很多不确定因素,没有人能直接告诉你现在会怎么样,包括你的会计师,因为这是需要一点点时间的,到底是做屋主好呢,自住还是投资,很多人都有各种说法。有的人说在曼哈顿做房东比自住更好,就会增加二手房和投资房的需求,就是很多的因素都会决定。

姜颖表示,曼哈顿的房地产市场与其它地区的房地产市场有所不同, 75%为本土买家,25%为国际买家。国际买家受新税改的影响不大,而本土买家也会因为刚需,在观望了一个季度之后陆续入市。

姜颖:我很多朋友从中国发来消息是,今天中国十大新闻,第八条就是曼哈顿房价跳水。我说这个就太以偏概全。我所看到和认为的,因为有很多刚需的 客人是一定要买的,第四季度已经观望了一段时间,综合分析了各个因素之后2018年第一个季度还是会入市,所以2018年第一季度的报表一定会很强劲。

但是根据报告,曼哈顿的高端地产出现了大幅下滑,在上市房源总数增加了13.2%的同时,房价中位数和成交量跌幅均超过13%。The Pierre的三层co-op顶层公寓,最初要交1亿2500万,最终以4400万成交。演员Demi Moore位于中央公园西的三层co-op公寓,也从7500万降到了5500万的成交价。

在姜颖看来,税改到底会给纽约房地产市场带来多少影响,可能需要再等待一段时间。

姜颖:税改对曼哈顿带来的影响可能要到明年这个时候或是后年这个时候才能见分晓,大家也会更清楚税改对于我来说是自住还是投资,会慢慢显现出来倾向于哪一边。

(美国中文网 王依依)
纽约2017年第4季度房市6年来最差
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