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纽约市府地税政策不公亟待解决 社区土地信托将“根”留在华埠
2017-10-05 18:12    
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简介:
在昨天的报道中,纽约华埠的房东们可以说是腹背受敌,与市府和租客之间依然形成拉锯,超过4千套的可负担住房也是岌岌可危。这样一个“三输”的局面要如何扭转呢?来看下面的报道。[查看详细内容]  分享到微信
详细:
李卓勋在对华埠200多栋楼宇的租金和地税状况进行调查时,还发现了一个让他百思不得其解的问题:与他家楼宇相邻的15号和17号楼宇,占地面积完全相同,所有权也与他家一样,百年来从未易主,地税却相差数倍之多。他通过律师向纽约市财政局去函求解,对方竟也无法给出答案。

上个月,包括李卓勋在内的十多位华埠房东,与市议员陈倩雯进行了一次闭门会议,反映了这一现状。陈倩雯在了解了这一情况后也是十分震惊。

陈倩雯:我会跟政府财政局交流,同样的楼为什么地税差那么。另外,有很多传统团体,像是中华公所、智孝笃亲公所,很多都有自己的楼,这些楼在社区好久了,也不会卖掉,但是地税也是增加了很多,所以这方面我们也希望跟政府交谈。这么多的房子在我们社区,如果要保护它们保留它们,要拿多一些资源来修理这些房子,我们就看看可不可以减地税、免地税,或是延期付地税。

今年7月,市府开始在全市范围内大力推行“社区土地信托”,以保留更多的可负担住房。

陈倩雯:因为在下东城和其他州已经有社区土地信托的做法,所以我们要吸取他们的经验,特别是下东城的社区土地信托,让他们帮助我们,可不可以用社区土地信托这个计划来解决这个问题。

“社区土地信托”对于华埠房东们来说并非新生事物,早在6年前,就曾被提出,却未被采纳。

李卓勋:我们2008年到2011年在经历经济萧条,没有人有精力做像社区土地信托这样遥远的计划。

可如今房东们的态度却有了180度的大转变。

李卓勋:不过我现在对社区土地信托跟感兴趣,在与其他房东的交谈中,我发现他们也很感兴趣,想了解更多细节。这一计划仍在初始阶段,但对华埠可能会有很大的帮助,除了可以保护可负担住房和可负担拥房外,还可以避免华埠房东出走。我不想再等20年才看到社区土地信托建好,我需要它立刻成立以解燃眉之急。

但是陈倩雯认为,建立“社区土地信托”并非朝夕,地税问题已经迫在眉睫,必须立刻解决。

陈倩雯:在社区土地信托做好之前,我们地税的问题现在就可以跟政府部门来讨论,因为这是不公平的,不公平的我们就要争取要政府来解答,然后我们就知道如何去改善。

既然无需“社区土地信托”就有可能单独解决地税问题,那还有建立信托的必要吗?其实,“社区土地信托”并非只是减地税或延期付地税这么简单。在“社区土地信托”的制度下,信托持有土地所有权,满足收入限制的买房人获得住房所有权和一定年限的土地使用权。因房价中不包含土地价格,因此保证了低收入家庭对房价的可负担性。这样一来,想要买房却因为房价过高而被迫搬离华埠的居民,就可以继续留在华埠。

李卓勋:社区领袖们十分担心华埠的华人文化流失,唯一能够避免这一点的方法就是创造更房主,让那些已在社区扎根的百年家族留下。社区土地信托最重要的一点是维持并大幅度提高华埠的拥房率,确保华埠的主要居民仍是华人,我想这才是最终解救华埠最好的方式。

华埠在2006年被纽约州府划定为“自然退休社区”,人口的流失,必然导致经济的萧条。

陈家龄:一栋楼宇只能提供那么几间公寓,总有人会失去可负担住房,如果原租客去世或要搬去老年公寓,年轻人也只会住到可以自己买房为止。

俗话说得好,落地生根。对于很多在美华人来说“家”就是“根”。只有把“根”留在华埠,华埠才能长期稳定的生存与发展。(美国中文网 王依依 樊天容。)
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