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"腹背受敌"纽约华埠房东接连出走 逾4千套可负担住房岌岌可危
2017-10-04 18:16    
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简介:
在纽约曼哈顿下东城和华埠拥有多栋楼宇的房东Steve Croman因贷款和税务欺诈获刑一年,于昨天正式开始服刑,让此前遭其逼迁的租客们欢欣鼓舞。如今的华埠,不仅房东的形象跌落谷底,繁华之景也已不复存在。到底是什么原因导致了这样的局面?[查看详细内容]  分享到微信
详细:
李卓勋:我祖父20世纪初来到华埠,我父亲在这栋楼里出生,我所有的叔叔、伯伯、兄弟姐妹都生长在华埠,我也是,即使后来去了其它地方读书,最终还是回到了这里,经营一家店铺已有18年。我对华埠有非常深厚的感情,在这里的生活质量也很高,很希望可以继续住在这里。

李卓勋的家族在华埠的中心地带勿街(Mott Street)拥有两栋楼宇。与华埠很多其它的楼宇一样,李家楼宇也是一楼为临街商铺,二楼以上为居住空间。一般人看来,在寸土寸金的曼哈顿华埠拥有两栋楼宇,简直是富豪的象征。但是李卓勋给我们讲述的,却是一个截然相反的故事。

李卓勋:如果我离开华埠,一定是因为纽约市府没有为华埠的家庭着想,他们制定的法律和政策把我们逼走。

几个月前,李卓勋对华埠的200多栋楼宇的租金状况进行了调查,结果显示,从2004年到2017年这14年间,华埠楼宇的平均地税,从35千多元,涨到了接近75千元。然而在此期间,华埠却经历了08年的次贷危机,之后的大萧条,以及2013年的飓风珊迪和灾后重建。

李卓勋:我们家的一栋楼地税10年时间从4万涨到了8万。地税翻倍了,但我的收入却没有翻倍。事实上同一时间,租金管制公寓加租的比例每年都在下降,而华埠的楼宇大多为租金管制公寓。(我家租户)每月最低只有300元,还有些华埠的房东说,他们一些住户的租金还不到100/月。作为一名房东,我可以告诉你,维护一间公寓的开销每月至少要好几百元。所以我们只能通过增加商铺租金,来合法维持收支。

地税猛涨,租客也是得罪不起。纽约州的法律一直以来都十分重视保护租客,今年9月,纽约市议会又先后通过了18条保护租客法案,其起因之一就是前几年甚嚣尘上的华埠房东逼迁案件。然而细究案件内容却不难发现,涉及逼迁案的房东均非华裔房东,而是从华裔房东手中买下这些楼宇的大型房产公司。

李卓勋:我们看到的结果就是小商家关店、房东买楼。他们走后,接手的地产商只对土地感兴趣,不会保留可负担住房。华埠房东被塑造成全纽约最糟糕的房东,这太不公平了。在华埠的中心区域,几乎没有任何关于华裔房东逼迁的案例。

地税、舆论、法律这三座大山已经压得华埠房东们喘不过气,然而随着反逼迁法律的生效实施,他们还得承受来自自己租客的压力。

李卓勋:因为地税暴涨,让房东们很难与恶房客对抗。很多情况下,这些法律都被歪曲滥用在房东身上。

陈家龄:现在很多可负担住房的住户把房间放上Airbnb,比如你的月租是2000元,然后你以200一天的价将房间对外出租。他们中还有很多人通过寻找室友来赚钱,自己的月租是600元,却向室友索要1000元房租,每个月还能赚400元。有很多人都在滥用住房福利,想白住。他们向房屋与楼宇局进行不真实的投诉,房东因此不堪其扰。有时候,那些住客维权组织歪曲真相。我也不说多,10个里面有3个住客是这样的,房东都受不了。

政府会对政府楼内住户的收入进行严格的审查,名字不在租约上的人不得住在政府楼内。但是面对提供租金管制公寓的私人房东,政府的标准却大相径庭。只要是原来住户的子女、伴侣、父母,只要寄往该地址的水电网账单上有其姓名,不需要检查收入,不需要与房东商讨,就可自动成为该公寓住客。

李卓勋:当人们为租金管制高声疾呼的同时,他们其实也是在纵容住房欺诈。每个纽约人都认识几个没有资格却仍住在租金管制公寓里的人。

如今的华埠早已不复当年的繁华之景。皇后区法拉盛、艾姆赫斯特,布鲁克林八大道等四处崛起的华人聚居区,致使华埠客流骤减。没有稳定的客源,租金却有增无减,再加上市府的商业租金税,试问还有那个小商家愿意留在华埠呢?

李卓勋位于华埠勿街19号一楼的商铺已经空置了近10个月了,虽然他仅提出了比市场价还低近20%的租金,仍是无人问津。

李卓勋:市长白思豪为新地产项目的开发商提供了大量的减税政策,却一直在忽略我们这些私人小房东。我们这些人为华埠提供了数以千计的可负担住房。

如此看来,市府、租客、房东之间的拉锯战,似乎必然会导致华埠的贵族化,让华埠最终走向消亡。而目前由华埠的华人房东们提供的4千多套可负担住房更是前景堪忧。这样一个“三输”的局面要如何扭转呢?请关注明天播出的下集报道。(美国中文网 王依依 樊天容)
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