网站首页 | 博客 | 设为首页 | 加为收藏 | 简体版 | 繁体版 
首页 新闻中心 视频新闻 图片新闻 娱乐 美食 博客 商讯 工商分类 侨报 APP下载 美国中文电视直播间 English
抗地税增长缓租金压力 纽约市府欲在华埠推行“社区土地信托”
2017-08-30 20:48    
关注度:   
简介:
纽约市党内初选日渐临近,各级参选人都纷纷亮出自己的政纲拉票。再次竞选连任的纽约市第一选区市议员陈倩雯近日提出,以“社区土地信托”(Community Land Trust)的方式解决曼哈顿华埠地税飙升的问题。这一方案能否获得房东的支持?来看报道。[查看详细内容]  分享到微信
详细:

连年上涨的纽约市地税带动了房租的攀升,曼哈顿华埠的房价在今年7月已升至全美第8高。随着党内初选日的临近,减免地税,稳定房租,保障租客权益一再成为各级参选人政纲中的关键词。



将在9月竞选连任的第一选区市议员陈倩雯近段时间一直致力于在华埠推行“社区土地信托”,她说,由房东们组成信托组织,集合名下的房产,当物业达到一定数量后,可联合起来向政府提出降低地税,或延期付税(Deferred Tax)的申请,所省下的地税直到物业卖出时才需补回。她说,华埠的各个老牌社区组织,以及协会、公所、宗亲会拥有着华埠绝大多数的稳租房及小商铺两用楼宇,“社区土地信托”将是缓解他们压力的最佳方法。



社区土地信托是否能够缓解华埠的租金压力,而这一个做法是否又能得到房东的青睐呢?)纽约中华公所及下属的60个传统社团在华埠拥有大量楼宇。主席萧贵源说,虽然公所每月都要为稳租房补贴资金,但因为目前没有看到市府制定出明确的减税政策,因此对加入这个“所谓”减税的“社区土地信托”计划依旧持保留态度。“像很多非牟利的机构,市府说可以免税,但中华公所属下有60个大侨团,以非牟利机构来说,这就是可以免税。但是我们并没有得到免税。所以你说这个信托对我们减税,但我没有看到实际的行动来帮我们减税。”



由于地税和水电上涨速度远高于市府规定的每年房租增幅,在华埠拥有9间稳租公寓的纽约崇正会每个月都要亏本近2000元。然而比起加入“社区土地信托”不得不面对冗长的审查手续,主席刘满宁愿“亏本”也不愿“参团降税”。



早在多年前就提出在华埠推广“社区土地信托”的华埠共同发展机构总监陈作舟表示,自己当初提出这一计划时,所有人都嗤之以鼻。但是如今,华埠租金和地税已经将房东们逼上梁山,他们必须找到一条出路,否则未来的华埠将只是一个空壳。陈作舟表示,众人拾柴火焰高,加入信托将使业主有力量去和政府协商减少地税,还能集合更多资金对社区里的老旧房屋进行修缮。“我们最主要就是让你有一个选择,把税的压力减低下来。另外一个建议是,如果政府能够接受的话,我本来税是交给政府,而现在拿来做修缮资金。用本来要付税的钱例如用来修缮天花板,或者升级炉灶,如果租客是低收入家庭,则可用这笔钱进行必要设备的更新。这样皆大欢喜。”



今年年初,市长白思豪宣布了他的20万可负担住房宏愿,在保存现有稳租房的前提下,兴建新的单位。据调查,仅华埠就拥有4千多套稳租房公寓,相比花费大量的人力财力修建新的稳租房,如何保护华埠现有的单位,才是纽约市房屋及维护发展局(HPD)亟待看到的结果。



目前,这个号称能缓解房租及地税压力,缓和房东房客矛盾的“社区土地信托”计划还在商讨阶段,何时才能成行,仍遥遥无期,但18项保护租客免遭房东骚扰和逼迁的新法案已在今天下午获得市长白思豪的签署生效,使得不少房东处境被动。虽然“社区土地信托”有像Cooper Union这样的正面案例,但它是否能够放诸四海皆准仍有待考量。到底什么才是解决华埠贵族化的最佳方案,还需要社区和政府部门的不断探讨和研究。(美国中文网 徐津晶 王依依)

抗地税增长缓租金压力  纽约市府欲在华埠推行“社区土地信托”
留言评论
 
目前没有评论,赶快来抢沙发吧 ^_^
视频排行榜
今日本周本月