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华女低价买店被大房东禁止营业 律师:二房东转卖或涉欺诈
2017-07-14 20:15    
关注度:   
简介:
今天一名华裔女子投诉称,她与一名合伙人在麻州用低价买下一处店面,准备开一家按摩店,却得知大房东已经以涉嫌违法经营为由,禁止该店面继续经营,需限时清空。律师建议商家在购买商铺前,一定要进行调查,规避风险。[查看详细内容]  分享到微信
详细:

前来投诉的高女士表示,今年5月中旬,她和朋友曾女士在网络上看到一则按摩店转售的广告。两人在查看过这处位于麻州优思桥镇(Uxbridge)的按摩店后,认为店铺地理位置不错,一万六千元的转让费用也比市场均价便宜四千元。两人便以曾女士的名义,在5月23号与转售店铺的彭先生签订了股权转让合同,但并没有与店铺的大房东Aris有限公司见面。


高女士与曾女士随即投资一千多元钱装修店面,准备经营自己的按摩店。但上月初,她们在向Aris有限公司寄去房租支票后,却接到对方电话称,他们在4月就已经发出律师函,与彭先生终止了租房合同,对彭先生转售店铺一事也毫不知情。


根据Aris有限公司在4月3号向彭先生发出的律师函,该公司收到了来自优思桥镇卫生局和警察局的通知,称彭先生的店面已被查封。因此该公司决定终止与彭先生的合同,并要求彭先生立即清空店面。但彭先生称,除了允许店员住在店里之外,他的店没有任何违规行为。


彭先生还称,自己当初以公司名义与Aris有限公司签订五年合同,现在他将公司99%的股份卖给曾女士,自己仅保留1%的股份,如果曾女士和高女士有问题,应该找大房东求偿。


记者今天也试图联系Aris有限公司,但截至发稿尚无回应。


律师指出,卖家彭先生的行为涉嫌欺诈和违约。作为卖方,彭先生有义务将公司被查封、以及收到大房东律师函要求终止租约的消息如实告诉高女士和曾女士。同时,彭先生之前以公司名义与房东签订租约,法律规定,公司内部股权变更无需告知房东。但是彭先生公司涉嫌违规,他以  低价出售公司99%股份、自己保留1%股份的做法可能是不希望高女士和曾女士与大房东接触,是有恶意和预谋的。彭先生的重大隐瞒导致高女士和曾女士无法按照合同目的进行经营,高女士和曾女士有权要求终止合同


律师:我认为他当时卖店,卖掉99%,目的是因为他当时以公司名义与大房东签订租约,现在以公司名义把公司卖掉,对方买了他的公司,就不需要再和大房东谈租约的问题。所以(高女士)也就无法从大房东那里了解到这家公司涉嫌违规违法。让对方有重大误解,买家有权要求撤销合同,恢复原状,并要求赔偿损失。


韩律师指出,类似纠纷在华裔社区十分常见。她提醒商家,在购买商业时,除了进行店面转让,还要与大房东重新签订租约。此外她也建议商家聘请律师对欲购买的商业进行调查,避免承担风险。(美国中文网 李若冰 吴丹琪)

华女低价买店被大房东禁止营业 律师:二房东转卖或涉欺诈
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