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市府区划政策优化 纽约皇后区牙买加大型开发案吸睛
2017-03-20 20:33    
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近年来,纽约皇后区的地产业发展引人瞩目。除了大受华人追捧的法拉盛和长岛市等地区,牙买加也因为市府区域规划政策的改变而日渐成为房产开发商关注的焦点。这一号称“皇后区最具潜力的社区”能否实现快速崛起?牙买加地区的房市究竟具有怎样的潜力?来看房产业者的解读。[查看详细内容]  分享到微信
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在皇后区牙买加150街和山边大道(Hillside Ave)交口附近,一块空地刚刚破土动工。在世纪集团总裁徐家鹏的设想中,这块空地将在一年半后建成一个名为“牙买加大厦”(The Jamaica Towers)的商住混合房产项目。作为EB-5投资项目,“牙买加大厦”目前已经吸引了24名中国投资人。


“牙买加大厦”的建设绝非个例。自2015年1月市府推行“现在发展牙买加”(Jamaica Now Action Plan)计划起,多个房产项目就拔地而起或处于酝酿当中。今年1月,开发商欧姆尼(Omni New York)中标,计划将牙买加168街上的一处陈旧的纽约市警车库,改造为一个占地45万平方英尺的混合房产项目,将包括350间可负担住房、商业空间和停车场。


而在这一项目一英里外,占地5万平方英尺,包含669套可负担住房的房产项目牙买加站大厦(The Crossing at Jamaica Station)也正在建设,并将于2019年完工。


美国中文电视《安家纽约》栏目主持人陈东指出,皇后区牙买加之所以在近两年来被《华尔街日报》等多家媒体评为“最具发展潜力的社区”,其便捷的交通功不可没。牙买加不仅拥有长岛铁路站和多条地铁的中转站,更通过机场快线(AirTrain)与肯尼迪国际机场相连。另一方面,市府为促进牙买加地区的发展,也改变和升级了这一地区的区域规划政策,为房产开发商的扩建开了绿灯。


世纪集团总裁徐家鹏表示,自己当初选择牙买加,正是看重该地区的区域规划政策。根据市府规定,在牙买加中心区开发房产的开发商,如果在新建案中加入一定比例的可负担住房,容积率(Floor Area Ratio, FAR)便可提升33%。


尽管由于手续等问题,“牙买加大厦”项目中暂不包含可负担住房,但徐家鹏透露,世纪集团正在计划在“牙买加大厦”两条街外开发一个新的住宅项目,届时将在88套住房中,划出25%作为可负担住房。


除了市府的区划政策,牙买加低廉的地价对开放商来说也是不小的诱惑。徐家鹏说,五年前他们买下“牙买加大厦”的空地时,地价是每平方英尺50元,与长岛市每平方英尺300元的价格不可同日而语。而这两年来,牙买加的地价开始有翻倍的趋势,也印证了牙买加房市的日益兴盛。


同样得益于市府优越的区划政策,牙买加是否能复制长岛市房产业快速崛起的辉煌?对此,房产业者并不那么乐观。房产经纪左皖瑄表示,牙买加的地理位置不如与曼哈顿仅一河之隔的长岛市,因此缺少一批具有较高购买力的买家。此外,牙买加目前已经形成较为稳定、人口密度较大的社区,想要改变社区构成有一定难度。


左皖瑄指出,虽然目前有一些大型房产开发商在牙买加开发新建案,但华裔开发商不足5%。而在牙买加买房或租房的华裔民众一般会选择价格在100万上下的小型商铺或商住混合项目,或者选择较新的法拍屋在翻新后出租,选择在牙买加买房自住的华人少之又少。左皖瑄表示,虽然牙买加房产的投保率相对可观,但风险较大。(美国中文网 李若冰 官子俊)



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