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给你个说法--分租有讲究 房东房客谁有理?
2016-06-27 18:37    
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简介:
大家好,欢迎收看这期的给你个说法,我是依依。 前段时间有一位黄先生问我,他一年多前以每个月800元的价格分租了一套两居室的其中一间卧室。前两天,大房东突然出现,以黄先生的名字不在租约上为由,要求他立刻搬离。黄先生因为跟二房东之间只有口头协定,所以面对大房东的强势,他有口难辩。 黄先生这种情况在纽约华人社区很普遍。分租房客该如何保障自己的权益呢?今天我就给你个说法。[查看详细内容]  分享到微信
详细:

黄先生这种情况在纽约华人社区很普遍。分租房客该如何保障自己的权益呢?今天我就给你个说法。


在纽约,如果租客租下一家庭住宅后,将其中一间分租给其他人,那么则自动构成违法,因为他违反了房屋占用证Certificate of Occupancy的规定。如果你租下来的是两家庭,将其中一个家庭分租给别人,则不会自动构成违法。


但是不自动构成违法,并不代表你不违法。如果房东在租约中明确表示不可分租,如果租客将房屋分租出去,还是违约行为,房东有权利终止合约,将租客驱逐。


VO:那怎么样分租才是合法的呢?


分租在纽约并非不可以,但前提是房东知情,且同意分租。像黄先生这种情况,他应该在入住30天前,向大房东发出书面申请,内容需涵盖你与二房东签订的合约内容,包括个人信息、租金和租期等等,并得到大房东的允许。


如果大房东没有在30天内做出回应,或者是毫无理由的扣住租约不予处理,那么分租合约则自动生效。你可以不用搭理大房东了。


VO:这黄先生也太惨了,总得给人家点缓冲的时间,找到地方才能搬吧


当然,说赶就赶那是不可以的。即使黄先生没有合约,但是只要他能够提供居住于此的证明,像是电费账单啦,网费账单啦,或是驾照已经改成了目前的居住地址啦,大房东就必须承认他的租客身份。这样即使大房东报警,警察也不会介入。他只能向法院申请驱逐令,法官会很合理的给出一个搬离的期限,一般在一个月左右。我想一个月,应该足够黄先生找下家了。


不过要是黄先生没办法提供证明,他可能就会被警方以非法侵入或潜居的罪名逮捕。所以留下证据是十分重要的,万事可得留个心眼儿。


邹贤峰律师采访

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