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给你个说法--房屋扩建 没你想的那么简单
2016-06-15 16:56    
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简介:
大家好,我是依依,欢迎收看今天的给你个说法。 前段时间,有一位住在布鲁克林的华人男子,把自己2家庭的房子扩建成了4家庭,结果被查,不仅得出钱让所有房客住旅馆,还被处以每天1千元的罚款,直到将房 屋复原。这个人到底触犯了那些法律法规?如何才能避免?今天我就给你个说法。[查看详细内容]  分享到微信
详细:

首先,这位屋主没有申请开工纸,就随意对房屋进行扩建,属于Work Without Permit,会被楼宇局处以800元的罚款。其次,他将房屋从2家庭改建为4家庭,还分租给20多个住户,没有遵循房屋占用证Certificate of Occupancy的规定,楼宇局可对屋主处以每天1千元的罚款,直到将房屋还原,最高可罚45天。光是罚款,就得付5万多元。


那么问题来了,如果真的想对住宅进行加建,应该做哪些准备呢?


首先需要确认你的房子是否有加建的可能。以纽约为例,政府部门对每一块土地的用处都进行了规划和区分,英文叫做Zoning。具体是怎么划分的,你可以在楼宇局和规划局的网站上找到。


住宅用地通常以R字母开头,后面第一个数字代表住宅密度,数字越小密度越低,数字越大密度越大。像我一开始提到的那种情况,那位先生的住宅如果位于1-2家庭区域,那他将住宅扩建为4家庭的行为就完全违反了土地规划政策。


如果这位先生的住宅位于R3-1区域,那么他的建筑面积不得超过土地面积的35%,屋顶不得高于35尺,墙体不得高于21尺,前院不得短于15尺,后院不得少短于30尺,还须留出一个停车位的宽度。如果是独栋住宅,2侧的边院宽度不得窄于13尺,如果是半粘连住宅,1侧边院宽度不可窄于8尺。



VO:那有没有可能改变这种土地规划的可能呢?


有。但是那将是一个旷日持久的过程,而且结果还不一定会让你满意。


邹贤峰律师采访(02’06”15到02’24”17)


弄清楚以上的问题之后,你需要做得就是请一位建筑师,为你的改建计划拟一份详细的方案,画好设计图纸,送交楼宇局审批,审批过程可能长达数个月,不过一旦获批,你就可以正式开工了。


VO:这又耗钱又费时,我还不如自己偷偷的就开干呢,能有什么问题?


你要这么问,我就呵呵了。你的邻居不瞎不聋,你在房子里弄了大么大的动静,他们不可能什么都不知道。你要清楚,绝大多数的违章改建,都是楼宇局接获了邻居的投诉,才会被发现。所以还是别做这掩耳盗铃的事吧。


当然,要是方案并不复杂,你自己就能写清楚画明白,你也可以自己把建筑师的活给揽过来了。


好了,今天的给你个说法就到这里,欢迎大家关注我们美国中文网的微信公众号,有任何问题都可以给我留言哦。再见!

给你个说法--房屋扩建 没你想的那么简单
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