如果说纽约当下最大的基础设施改造项目，那一定是纽约交通枢纽之一的宾州车站改造项目。

纽约房地产市场在 2022 年下半年，因贷款利率的快速变化，使得购房者无法入市或保持观望，交易量出现下滑。租房市场却因为人流回归，出现近十年来最高租金水平。进入2023年纽约房市是否保持这样的发展趋势，还是有所转机？

曼哈顿中城东是纽约重要的商务区和居住区，范围从42街到59街，第五大道到东河边。这里有纽约最有代表性的地标性建筑，比如Grand Central Station 大中央火车站，Chrysler Building 克莱斯勒大厦，联合国总部大楼等等。

本期节目介绍曼哈顿优质社区NoMad和经典公寓277 Fifth Avenue。North of Madison Square Park，即麦迪逊广场公园北边的区域，南至26街，北到30街，西止第六大道，东靠麦迪逊大道，它是纽约近年最时尚的居住社区之一。

2022年纽约房市因利息上调而波动，根据贷款行业内的权威人士预测，贷款利息的回落有可能还需要一到两年的时间。贷款买家要面对高利率的情况还有一段不短的时间，我们回看过去20年的贷款利息的走势，5%是一个平均水平，疫情期间低于3%这个利息本来就是一个极端出现的情况。所以贷款买房的买家，需要对贷款利息的期待有一个正确的认识。

曼哈顿上西区是林肯中心和世界名校哥伦比亚大学的所在地，上西区长期以来以吸引有文化意识的人而闻名。艺术家、教授、电影制作人和作家在上西区安家，并帮助它发展成为纽约的城市绿洲，其独特的联排屋也是纽约宝贵的房产资源。

高通膨环境下，如何使资产保值，房产投资是很多人的选择，而大型公寓楼Syndication的投资是其中一种。

史丹顿岛房市自疫情后不断看涨，这波购房热潮整体持续到2022年七月份，因为之前很多刚需买家没有抢到房子，在联准会开始加息后自住买家还是希望在利息大涨前能够买到房。

进入2022年第四季度，本期安家美国节目，曼哈顿资深华人地产经纪Oliver带来最新的纽约房市动态，以及介绍纽约稀缺型房产Townhouse。

纽约是全球华人向往的居住地，也是全美华人最多的大都市之一，这里也活跃着众多优秀华人地产经纪，本期嘉宾是纽约资深地产经纪Emma Hao和曾经是她团队成员的后起之秀沈娜伊，一起畅谈纽约地产现况和前景。